《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風(fēng)險防范

課程背景：

《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實施，被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。那么對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責(zé)任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責(zé)任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。

那么物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：

1. 通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)物業(yè)管理的重要內(nèi)容

2. 學(xué)習(xí)物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)新規(guī)定

3. 規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風(fēng)險，應(yīng)對法律變化

4. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經(jīng)理、職工人員等；

房地產(chǎn)行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。

授課方式：講授法+案例教學(xué)+情景模擬

課程大綱

（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和新聞更新）

第一講 民法典與物業(yè)管理

一、民法典出臺后，物業(yè)管理相關(guān)熱議問題

二、民法典時代對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、物業(yè)法律的發(fā)展與民法典沖突問題解決

四、疫情后物業(yè)行業(yè)管理現(xiàn)狀與未來發(fā)展

五、物業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 物業(yè)管理與物權(quán)

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)

2. 業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3. 業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4. 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

1. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2. 業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定

3. 建筑物維修資金如何管理？

4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1. 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴

第三講 物業(yè)管理與合同

引言：物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例探討

一、新增“物業(yè)服務(wù)合同”專章

二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容要求

三、委托專項服務(wù)事項的規(guī)定

四、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)

五、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報告義務(wù)

六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務(wù)方的事項要求

七、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理

八、業(yè)主合同任意解除權(quán)

九、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同

十、不定期物業(yè)服務(wù)合同

第四講 物業(yè)管理與侵權(quán)責(zé)任

引言：典型案例探討

一、建筑物和物件損害責(zé)任

二、高空拋物中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障

三、高空拋物治理規(guī)則

四、物業(yè)的公共道路管理的職責(zé)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責(zé)任

第五講 物業(yè)管理其他法律風(fēng)險

引言：典型案例探討

一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系

1. 商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容

2. 商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)主要運作模式

3. 商業(yè)物業(yè)的其他民事責(zé)任規(guī)定

二、全國各地物業(yè)管理條例的規(guī)定

1. 《北京市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的新思路

四、物業(yè)企業(yè)的其他法律責(zé)任

1. 物業(yè)企業(yè)的行政責(zé)任

2. 物業(yè)企業(yè)的刑事責(zé)任

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑