房地產融資——從拿地到持有各階段融資策略和創新要點

一、房地產融資的基本模式

1、項目型融資

2、關聯企業融資

3、社會資源融資

4、關聯融資

二、房地產融資渠道

1、銀行

2、私募渠道：信托、私募基金

3、地方股權交易中心

4、其他融資渠道：保理公司、融資租賃公司、小貸公司

5、合作開發

6、其他

三、拿地階段的融資策略

1、過橋融資及置換

2、并購融資及置換

3、合作融資

4、私募基金

5、關聯融資

四、項目開發階段的融資策略

1、銀行開發貸

2、信托融資

3、供應鏈融資

4、上下游融資

五、項目持有階段的融資策略

1、銀行經營性物業抵押貸款

2、持有型物業信托融資

3、資產證券化

六、房地產融資的創新要點深度分析

1、關聯融資及置換

2、供應鏈及關聯融資

3、社會資源融資

七、房地產融資的技術細節：融資申請書編制技巧

1、融資方實力

2、項目整體評估

3、財務狀況分析及財務風險評估

4、項目現金流評估

5、項目風險總體評估

6、項目總體投入預算

7、項目收益測算

8、項目進度安排及項目管理

9、項目銷售安排及現金流預測分析

10、項目整體資金規劃及資金退出安排

11、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評估及價值認定

13、其他

八、房地產融資整體運作方案

1、項目投資總額

2、自有資金置換

3、融資到位與資金整體安排金

4、預售安排與資金置換

5、資金逐步退出安排與壓力測試

九、房地產融資過程管理操作要點

1、資金使用計劃與資金監管

2、項目進度監管與資金撥付

3、項目變更調整與資金使用計劃調整

4、融資方后續融資