房地產行業發展趨勢與房貸市場分析

一、當前房地產的庫存、成交、房價、投資數據解讀

1. 10月成交同漲幅小幅擴大

2. 一線和二線去化周期小幅上升，三四線城市穩中趨降

3. 10 月房價漲幅高位回落，預計四季度進一步回落

4. 受調控和土拍新政影響，10 月土地成交活躍度有所下降

二、房地產市場的影響因素

1. 中國經濟增長與收入水平

2. 城市化進程

3. 中國人口數量與結構

4. 中國土地政策

5. 中國的城市分層與資源分配的不平衡

6. 寬松的流動性

7. 居民投資渠道的缺乏一一“資產荒”大背景下的房地產市場

三、中國房地產市場的未來走勢

1. 中國房價名義價值水平及國際比較

2. 房價相對水平

3. 房地產杠桿水平

4. 貨幣信貨政策

5. 城鎮化的推進與土地財政改革的艱難

四、銀監會：緊急要求銀行自查房地產融資

1. 檢查范圍、實施方式、報告時限與要求

2. 檢查要點：

l 房地產貸款業務規制要求和調控政策的執行情況

l 與房地產中介和房地產企業開展業務的管控情況

l 涉及房地產業務相關貸款的管理情況

l 理財資金投資管理情況

l 房地產信托業務合規經營情況

3. 判斷：

l 銀行給按揭加杠桿是必然大趨勢，難以調和，政策是緩不是轉

l 對商業銀行給予一定的微觀上的約束是必要的

l 正確的調控方式是讓一線和二線城市倒掛的按揭利率扭轉

五、房地產行業 2017 年展望

1. 政策內容理性，執行嚴厲，市場開始降溫

2. 走向平穩之路：預計銷售明顯回落，房價基本穩定，開發投資仍維持正增長

3. 平穩中的變局：快周轉成長夢斷，精耕細作成最大看點