樓市走勢與宏觀調控動向

課程背景：

    經過將近20年的超高速增長，我國房地產市場正在發生深刻變化，中央政府關于房地產宏觀調控也在發生變化，準備把握房地產宏觀調控的動向和樓市走勢就顯得尤為重要。

就金融機構的從業人員或者其他各行各業的職場人士而言，甚至是對于作為個體的居民家庭而言，對于房地產市場的認知、對于房地產市場走勢的把握，對于房地產宏觀調控政策的理解往往直接影響著企業的業務發展和企業決策以及家庭儲蓄消費決策。然而，要準備把握房地產市場走勢和中央政府的房地產宏觀調控政策并非易事。

本課程將協助您和團隊重新理解房地產市場發展與宏觀空調動向，力爭做到“了解過往，分析當下，展望未來”：

→“了解過往”，將帶您系統回顧過往我國房地產市場繁榮的基礎性動因，理解我國房地產市場高漲的宏觀經濟背景和行業發展特色；

→“分析當下”，將帶您系統剖析現階段我國房地產市場發展的現狀，中央政府對于我國房地產市場調控政策的改變；

→“展望未來”，將帶您展望我國房地產市場發展趨勢，房價走勢以及中央政府房地產宏觀調控的走向，為企業決策和家庭決策做好充分準備。

課程收益：

● 收獲系統的房地產市場知識，理解房地產市場在企業管理或經營決策中的意義；

● 學會觀察房地產市場發展，洞悉房地產市場未來發展趨勢及房價預測分析模型；

● 看懂房地產市場回報分析方法，能夠正確理解房地產市場發展的預測分析邏輯；

● 理解中央政府宏觀調控政策，判斷分析未來產業發展趨勢與宏觀調控政策動向。

課程對象：房地產行業的職場人士，金融機構（銀行、證券、保險、信托、第三方財富、互聯網金融公司等）的職場人士，以及與房地產市場相關的行業人士。

課程方式：講解+視頻+案例+理論+實操+演練+角色扮演

課程大綱/要點：

第一講：中國房地產市場繁榮的基礎性動因

一、中國的流動性過剩

1. 流動性過剩分析

2. 流動性過程表現

3. 流動性過剩成因

二、中國經濟增長模式與外匯體制

1. 經濟增長靠投資拉動，尤其是房地產建設投資

2. 國際貿易與國際資本流動的雙順差

3．居民的高儲蓄率與銀行的房貸沖動

三、中國人口結構及城市化進程

1. 人口高峰期

2. 城市化進程

3．人口變動趨勢分析

四、中國居民財富狀況

1. 居民投資渠道狹窄

2. 企業投資渠道單一

3. 貧富差距過于懸殊

第二講：房地產宏觀調控成效不彰

一、房地產宏觀調控基本策略

1. 貨幣政策

2. 限購與限貸

3. 限開發貸與發債

4. 用地管理

5. 供給管理

二、調控成效不彰的原因

1. 實體經濟向虛擬經濟轉移

2. 資金來源多渠道化、多樣化

3. 國際游資的流入

4. 調控成效不彰的根源

三、房地產市場宏觀調控周期性

1. 2008年放松調控

2. 2015年雙向調控

第三講：房地產調控政策解析與展望

一、當前中央政府對于房地產市場的基本態度

1. 中共中央政治局經濟形勢分析會議

2. 十九大政治報告中對房地產市場的定位

二、新一輪調控的新增措施

1. 限購、限貸與限售

2. 房地產企業“三條紅線”

3. 房地產調控政策細化

三、當前寬松政策預期有所上升

1. 中央政府降準降息

2. 對于房地產市場的表述有所變化

第四講：中西部房地產市場發展展望

一、短期展望：貨幣政策放松的可能性大

1. 貨幣政策寬松的表現

2. “一刀切”調控方式的缺陷

二、中期展望：人口遷移的方向發生反轉

1. 分戶制需求所帶來的剛性需求

2. 中國人口流動的趨勢正在發生反轉

三、長期展望：經濟增速快速提升與國家的區域政策扶持

1. 中西部地區的經濟增速明顯加快

2. 人口遷移的方向在發生變化

第五講：房地產企業成功發展的關鍵因素

一、東部地區房地產市場發展的成功經驗

1. 加快基礎設施建設

2. 建立社會保障體系

３. 金融資本的參與

二、懸而未決的問題

1. 空置率

2. 房地產稅