新稅制下商業地產稅務實務與稅務籌劃節稅之道

【課程收益】： 

本課程結合實際案例，模擬房地產商業管理企業涉及的增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、個人所得稅以及耕地占用稅稅務處理。及其利用稅收優惠政策進行稅務籌劃方案解析等。

【培訓對象】：

房企財務總監、稅務總監、財務經理、財會人員和企業納稅經辦人員

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

前言：商業管理稅務與籌劃案例

第一章 商業物業持有經營期間的稅費種類與解析

一、提供不動產租賃

二、提供現代服務業服務

三、增值稅及其附加

四、印花稅

五、房產稅

六、企業所得稅

七、土地使用稅

第二章  自營物業的納稅與籌劃思路及案例

一、改出租為轉租籌劃

1、組建商業管理公司          

2、政策依據

3、案例解析籌劃前后的對比

4、稅務風險與應對措施

二、改變租金收取方式籌劃

1、租金加管理費組合收取方式

2、政策依據：

3、經營模式及案例對比

4、稅務風險與應對措施

三、消除免租期籌劃

1、免租期只會增加公司房產稅稅負

2、政策依據：

3、注意事項與稅務風險應對

四、租賃房屋交付時間籌劃

1、月初應修改為上月底交付

2、政策依據：

3、經營模式與案例比較

五、變出租為提供服務加出租 

1、分析　　

2、籌劃要點　　

3、籌劃風險與應對策略

第三章 資源優化配置與資產效益最大化的運營思路

一、資產管理公司與商業管理公司協議與稅務籌劃的理由

三、租金與管理費用的比例與稅務籌劃的理由

三、稅務風險與應對策略

總結：